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土建墙面开裂成因较多，概括起来主要有以下16个方面：
1、模板施工采用废机油等作为涂膜剂
结构施工，特别是大钢模体系下使用废旧机油作为脱模剂，有机油脂类附着时间长，难消除。极易导致钢模体系下抹灰开裂、空鼓。
2、混凝土表面未拉毛或拉毛质量差
结构混凝土标号均为C30以上，且混凝土经振捣及脱模剂、致密剂双层作用下形成混凝土致密层，表层较为光滑，砂浆面难以附着。拉毛或喷毛处理常使用1:1砂浆加建筑胶作为基层处理，建筑胶含量过低及覆盖率不足极易导致抹灰空鼓、流坠开裂。
3、砌筑断砖上墙
砌筑砂浆伸缩沉降特别断砖部位沉降量大于其他部位，易形成多皮通缝。砌体断裂部位吸水率增大，导致该部位砂浆快速失水导致开裂、空鼓。
4、砌体瞎假缝
瞎假缝部位存在明显空腔，导致砂浆面快速失水，导致空鼓。大面积瞎假缝极易大致抹灰面龟裂及贯穿裂缝。
5、砌体洞口缺陷
砌体洞口缺陷为以下几个方面：
1）窗台板与窗边墙无搭接处理
2）窗台板与窗边墙咬合长度不足或密实
3）砌体洞口未设置预制块导致砌体破损
6、斜顶砖施工缺陷
斜顶砖缺陷主要为以下几个方面：
1）斜顶砖规格过大，导致灰缝过大
2）斜顶砖角度大于60或小于45度
3）斜顶砖灰缝不密实，
7、混凝土与砌体交接面挂网处理差
挂网缺陷体现主要体现为以下几个各方面：
1）砌体与结构交接面未挂网
2）砌体与结构挂网固定不合理
3）砌体与结构存在高低差
4）阴阳角部位采用镀锌钢丝网固定
8、管线开槽固定差
管线开槽固定差主要体现在以下几个方面：
1）开槽破坏墙体
2）开槽深度不足，封堵厚度不足
3）单线管无固定
4）多组线管“品”字固定
9、管线槽不封堵直接粉刷
10、烧结砌体浇水时间
烧结砖浇水主要体现在以下几个方面：
1）增加砂浆含水率，烧结砖不浇水，
2）浇水量过少，砌体含水率不饱和，
3）提前浇水时间较短，砌体表面有明水
11、较大箱体周边开裂
箱体周边开裂主要体现在以下几个方面：
1）箱体上部砌体钢筋吊砖，砌体下沉导致开裂
2）箱体洞口未预留，砌体完成后开凿导致破坏砌体或砂浆无法灌入
3）箱体预留洞口过大，砌体封堵随意
4）箱体背部砌体组砌存在瞎缝假缝
12、抹灰单层厚度过厚
抹灰砂浆单层粉刷超过1cm，因砂浆初凝时间较长，粉刷初期极易导致粘结力不足以抵消自重，导致流坠开裂、空鼓
13、抹灰砂浆使用砂浆王
抹灰砂浆使用砂浆王，代替石膏（熟石灰），采用1:1:6混合砂浆配比，因砂浆王本身不增加强度，易导致砂浆强度不足导致开裂
14、干燥高温季节抹灰面未养护
15、抹灰完成面开槽穿管
16、空鼓修补后二次开裂、空鼓
修补二次空鼓缺陷主要为以下几个方面：
1、空鼓部位未切割直接打凿导致周边空鼓
2、剔凿面及切割断面未清理干净及洒水湿润
3、空鼓面未分两次修补
4、修补后初凝前未覆膜养护
上述16个方面为常见问题，总结归纳为两大类：
墙面裂缝种类
一.按墙面裂缝位置分
房屋外墙的裂缝
①在墙体中呈现斜向裂缝，且裂缝走向凹陷处。
②在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字竖缝。
承重墙上的裂缝
①裂缝贯穿整个墙面，呈倾斜性。
②在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
楼板(地面和顶板)的裂缝
①呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范，裂缝允许在0.3mm范围内，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
②受力裂缝：这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。
结构梁底部的墙体窗间墙，产生局部竖直裂缝。
阳台、雨篷等悬挑结构板的裂缝
这种裂缝通常是整个贯穿，大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的。
二.按装饰层结构层分
1
表面乳胶漆裂缝：壁纸裂缝表面装饰层没有干透就遭遇温度、湿度变化，乳胶漆壁纸会出现裂缝。
2
腻子找平层裂缝：基层有浮灰油污，找平层未干透就遭遇温度、湿度变化，腻子会出现裂缝。
3
水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层和墙体基体粘合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉粉，造成墙体开裂。
4
接缝处裂缝：钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖(空心砖)接缝处；钢筋混凝土梁与陶粒砖(空心砖)接缝处；后堵砌的门口处；石膏板隔墙与原有墙体接缝处；受周边环境或者外力影响，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现材料收缩或位置变动，这种原因会导致接缝处出现裂缝，一般为垂直缝或者水平缝。
5
结构性裂缝：由房屋主体结构引起的基体(水泥浇筑墙体)开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉(如果地基下沉严重则属于房屋质量问题)、施工洞未处理等造成的。
判断墙面裂缝种类
从外观上判断
结构性裂缝往往是不规则的；
接缝处裂缝则多是上下垂直或者水平的直缝；
裂缝如果呈放射状说明是抹灰层裂缝；
墙体表面漆膜或壁纸的龟裂则属于装饰层裂缝。
刮开面层判断
如果刮开墙面检查，仅漆膜开裂，是装饰层裂缝；
如果水泥砂浆空鼓、粉砂，是抹灰层裂缝；
刮开开裂的腻子层后，如果看见板缝，是接缝处开裂，
如果墙体基体也出现了开裂则属于结构性开裂。
“对症下药”
1
漆层开裂
如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，选择颜色相同的墙面漆，重新涂刷就可以。
２
腻子层开裂
如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。
３
抹灰层开裂
如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆。不过，这样处理后造价会相对提高。如果只是出现小面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆。
４
接缝处开裂
建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。
５
墙面本身结构层开裂
普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。