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其实,遇到这样的问题时那些靠抹灰工程吃饭的施工方比业主更着急！
不过，若只是表面这些现象也可能没你想像的那么严重，只要主体结构没毛病，这些表像的问题是相对容易解决的。
墙面脱砂掉粉，当然是抹灰砂浆强度低，标号不够引起的。而墙面砂浆层空鼓、开裂，又恰恰可能是抹灰砂浆中水泥用量过大或强度过高造成，特别是开裂。
（这里要注意的是：分清是墙面砂浆开裂还是主体墙开裂？主体墙开裂不在此列）。
抹灰砂浆强度低如何解决？
如上述，墙面抹灰砂浆强度低就会导致墙面脱砂掉粉。要解决这一问题很简单，使用砂干净就可以了，抹灰砂浆强度低就用砂干净。
墙面砂浆层空鼓、开裂又如何解？
引起砂浆层空鼓开裂，排除主体墙结构问题外，多数是因为砂浆强度过高，即水泥沙子配比时水泥用量过大，各位有心的朋友可以留意一下，墙体砂浆强度越高的，裂纹裂缝越多、越明显。
砂浆层空鼓，一般是指墙体基层与抹灰砂浆层之间粘结不牢，或是抹灰砂浆密实度不足导致的脱层现象。
修复方法：
(1)清扫墙体表面的浮沙浮灰，将砂干净墙面脱砂修复液搅拌均匀，然后喷涂于墙面，使墙面充分湿润，以不流走为宜，中度或重度脱砂的抹灰墙间隔30分钟后喷涂第二遍（吸料渗透过快的间隔10-20分钟，具体以现场测试为准）。8小时后检查，若局部未达到效果的，分析原因或进行第三次喷涂补料。
(2)对于年久已风化、抹灰砂浆中水泥失效（或水泥含量过分太低的）或沙子泥土含量过大引起的抹灰层脱砂问题，这类情况会影响“沙干净”效果，此类墙面需将旧抹灰层铲除，重新抹灰。
来源于：砂浆与保温
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