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首次开盘为毛坯房
再推新盘变精装修
从去年开始,济南不少楼盘就采取了“住宅精装”方式对外销售,精装房日益流行。尤其是今年,入市的不少楼盘都打出了精装修的旗号,甚至有楼盘毛坯入市,在加推时改成了精装。
近日,记者探访济南东部区域,发现片区项目多为精装房。东部某楼盘2月首次开盘后为毛坯,单价为14500元/平米,但是7月将推出的新楼盘,则全部为精装高层,价格预计在17000-18000元/平米。
市民刘先生今年4月在西客站某楼盘看中一套房子,前期价格为13000元/平米左右,为毛坯房。可是在开盘前,工作人员却告诉刘先生,楼盘要改为精装,价格涨到16000元/平米,一平米涨价3000元。“我想买111平的房子,涨价后就要多花30多万,预算不够就放弃了。”刘先生说。
精装修楼盘还存在价格虚高的问题,不少购房者对此存有顾虑。“现在市面上精装修一般是3000元/平米的标准,100平的房子相当于花30万元来装修,如果自己装,可用不了这么多钱。”市民陈女士说。
“开发商精装修一般都是批量采购的,成本低于市场价格,因此不少精装房水分过高、虚抬价格,赚取不少利润。”一位房地产业内人士透露。
业内专家认为,这种拆分方式在房地产市场调控背景下,短期内虽然可以达到超出政府指导价、变相涨价的目的,但长期来看涨价后无疑将会带来客户量的减少,对企业的经营以及整个房地产市场健康稳定带来一定的风险。
保证交付质量
样板间作为交付标准
2018年3月,山东省住房和城乡建设厅出台了《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》。明确提出推进房地产业转型升级。推行住房全装修,淘汰毛坯房,开发销售成品住房。精装住宅产品本质上符合政策要求,但部分开发企业在推行住房精装时,借精装的概念,变相涨价,规避政府调控监管。
据了解,目前山东省没有出台全装修住宅的规范性文件,从法律定位来说,缺少监督依据；房屋精装修质量也缺少执行标准,装修材料质量、价格定位不一,在责任分担方面存在模糊地带。不少购房者也担心,精装修房子交付时,是否会跟合同约定不同,到时如何验收,如何维权?
目前济南的建设部门已经开始要求装修住宅项目在申请预售许可的时候,提交装修的标准、明细及价格构成情况,并在售楼现场建设样板房,公示装修情况。同时,也正在开展相关的调研,准备采取进一步的措施,维护购房者的权益,遏制这种利用装修,变相涨价的行为,保证市场的稳定。
记者通过律师了解到,开发企业可将样板间作为精装交付的标准和依据,并在销售完毕或交付后对样板间进行保留。购房者在购买装修住宅时,应关注样板房的装修情况,可通过拍照或签署合同相应条款作为证据保全和约定,降低法律风险。
据了解,济南建设主管部门也已经着手组织相关专家、行内人士调研装修住宅销售中出现的相关问题,相信不久相关规范文件就会出台。